1560 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 79,3 m² · constr. 1947 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 99 600 $ +94.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656336706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
36033656336706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 169 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 272 332 $ Poids 80 % |
| 2 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 355 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 286 654 $ Poids 76 % |
| 3 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 261 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 702 $ Poids 72 % |
| 4 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 521 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 266 912 $ Poids 70 % |
| 5 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 521 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −17 510 $ | 193 100 $ Poids 67 % |
| 6 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 380 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 265 248 $ Poids 66 % |
| 7 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 230 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 283 012 $ Poids 66 % |
| 8 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 210 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −3 526 $ | 52 981 $ Poids 64 % |
| 9 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 464 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +21 208 $ | 277 881 $ Poids 63 % |
| 10 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 703 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −860 $ | 164 195 $ Poids 62 % |
| 11 | 1430, 9e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 325 m · Vendu 235 000 $ (2 771 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 237 804 $ Poids 60 % |
| 12 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 218 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 256 948 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.