1587 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 163 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656336840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
36033656336840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 199 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 251 067 $ Poids 97 % |
| 2 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 157 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +26 095 $ | 338 907 $ Poids 96 % |
| 3 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 270 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −7 302 $ | 371 971 $ Poids 89 % |
| 4 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 553 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 275 850 $ Poids 87 % |
| 5 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 568 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 324 273 $ Poids 86 % |
| 6 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 577 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 254 787 $ Poids 84 % |
| 7 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 347 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 267 440 $ Poids 82 % |
| 8 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 634 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 263 621 $ Poids 82 % |
| 9 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 449 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 344 880 $ Poids 81 % |
| 10 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 673 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 226 457 $ Poids 81 % |
| 11 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 599 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 278 579 $ Poids 79 % |
| 12 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 286 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 359 588 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.