1540 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 83,6 m² · constr. 1966 · terrain 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 106 000 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656336877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
36033656336877700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 146 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 309 936 $ Poids 94 % |
| 2 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 222 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 311 384 $ Poids 84 % |
| 3 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 539 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 303 859 $ Poids 82 % |
| 4 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 341 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +15 455 $ | 320 474 $ Poids 82 % |
| 5 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 359 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 296 553 $ Poids 81 % |
| 6 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 539 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 217 652 $ Poids 79 % |
| 7 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 189 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +1 627 $ | 59 455 $ Poids 76 % |
| 8 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 195 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 289 437 $ Poids 74 % |
| 9 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 722 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 184 704 $ Poids 73 % |
| 10 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 239 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 243 411 $ Poids 70 % |
| 11 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 460 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 288 063 $ Poids 66 % |
| 12 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 313 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 322 278 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.