1585 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 119 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656336951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
36033656336951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 156 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 339 481 $ Poids 96 % |
| 2 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 210 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 257 847 $ Poids 95 % |
| 3 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 285 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +7 302 $ | 381 473 $ Poids 93 % |
| 4 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 538 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 872 $ Poids 87 % |
| 5 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 553 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 318 $ Poids 86 % |
| 6 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 462 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 353 276 $ Poids 86 % |
| 7 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 280 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 368 183 $ Poids 83 % |
| 8 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 640 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 442 $ Poids 83 % |
| 9 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 585 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 285 379 $ Poids 83 % |
| 10 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 563 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 259 016 $ Poids 81 % |
| 11 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 334 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 273 827 $ Poids 81 % |
| 12 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 678 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 232 594 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.