1570 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 131 m² · constr. 1971 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 144 500 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656337221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
36033656337221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 358 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 032 $ Poids 90 % |
| 2 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 175 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 314 801 $ Poids 87 % |
| 3 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 643 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 293 229 $ Poids 79 % |
| 4 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 722 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 311 334 $ Poids 77 % |
| 5 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 481 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 251 790 $ Poids 77 % |
| 6 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 561 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −865 $ | 94 290 $ Poids 76 % |
| 7 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 219 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 339 265 $ Poids 72 % |
| 8 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 435 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 342 195 $ Poids 70 % |
| 9 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 290 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −5 598 $ | 295 622 $ Poids 67 % |
| 10 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 940 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 368 258 $ Poids 64 % |
| 11 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 592 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 463 490 $ Poids 61 % |
| 12 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 746 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 019 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.