1363-1365 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 1 488 $/m² · 215,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 066,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,3 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 131 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656337739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
36033656337739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 429 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 901 $ Poids 90 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 421 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 311 434 $ Poids 87 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 623 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 698 $ Poids 79 % |
| 4 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 877 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 493 $ Poids 53 % |
| 5 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 328 495 $ Poids 44 % |
| 6 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 190 m · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 327 326 $ Poids 23 % |
| 7 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 446 126 $ Poids 23 % |
| 8 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 391 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 263 270 $ Poids 22 % |
| 9 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 304 m · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 450 413 $ Poids 21 % |
| 10 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 394 770 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.