1521 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 113 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656337881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
36033656337881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 341 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 355 973 $ Poids 95 % |
| 2 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 189 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 343 984 $ Poids 94 % |
| 3 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 239 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 326 173 $ Poids 89 % |
| 4 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 176 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 315 553 $ Poids 88 % |
| 5 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 500 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 267 279 $ Poids 88 % |
| 6 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 120 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 341 025 $ Poids 88 % |
| 7 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 557 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 330 467 $ Poids 87 % |
| 8 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 227 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 240 872 $ Poids 86 % |
| 9 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 595 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 319 846 $ Poids 85 % |
| 10 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 486 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 311 787 $ Poids 84 % |
| 11 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 322 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 324 505 $ Poids 83 % |
| 12 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 491 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 265 166 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.