1491 Avenue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 223,7 m² · constr. 2007 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 250 300 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656338508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
36033656338508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
271 500 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 346 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 465 375 $ Poids 95 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 506 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 914 $ Poids 80 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 673 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 476 770 $ Poids 74 % |
| 4 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 810 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 464 040 $ Poids 48 % |
| 5 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 174 $ Poids 47 % |
| 6 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 174 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −29 137 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 503 $ Poids 42 % |
| 7 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 437 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 978 $ Poids 23 % |
| 8 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 237 m · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 525 015 $ Poids 19 % |
| 9 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 252 $ Poids 19 % |
| 10 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 669 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 323 889 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.