1500 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 174,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 182 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656339252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
36033656339252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
271 500 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 579 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 770 $ Poids 85 % |
| 2 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 489 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 407 604 $ Poids 82 % |
| 3 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 768 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 796 $ Poids 70 % |
| 4 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 989 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 054 $ Poids 64 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 955 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −14 943 $ | 169 290 $ Poids 60 % |
| 6 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 787 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 389 012 $ Poids 59 % |
| 7 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 569 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 207 123 $ Poids 58 % |
| 8 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 704 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 092 $ Poids 57 % |
| 9 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 318 631 $ Poids 51 % |
| 10 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 494 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 252 047 $ Poids 50 % |
| 11 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 269 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 366 947 $ Poids 48 % |
| 12 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 178 606 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.