1451 Avenue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 109,2 m² · constr. 1996 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 189 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656339942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
36033656339942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 268 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 352 188 $ Poids 94 % |
| 2 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 372 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 401 $ Poids 90 % |
| 3 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 469 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 267 771 $ Poids 90 % |
| 4 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 432 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 631 $ Poids 88 % |
| 5 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 375 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 744 $ Poids 88 % |
| 6 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 67 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 706 $ Poids 85 % |
| 7 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 429 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 351 128 $ Poids 85 % |
| 8 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 334 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 879 $ Poids 78 % |
| 9 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 428 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 400 $ Poids 77 % |
| 10 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 623 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 322 796 $ Poids 75 % |
| 11 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 695 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +3 902 $ | 143 144 $ Poids 74 % |
| 12 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 512 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 425 421 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.