1780 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
499 500 $
Autre · 1 274 $/m² · 392,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,9 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 229 200 $ +111.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656340976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
380528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
36033656340976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, 3ième Avenue, Shawinigan 2026-07-31 · 356 m · Vendu 620 000 $ (1 517 $/m²) 408,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 548 658 $ Poids 92 % |
| 2 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 536 m · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +60 478 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 009 $ Poids 49 % |
| 3 | 341, 8e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 602 $/m²) 374,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 423 $ Poids 38 % |
| 4 | 1166-1176, 9ième Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (2 345 $/m²) 417,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 016 067 $ Poids 38 % |
| 5 | 441, 443, 445 et 447, 5e Rue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (868 $/m²) 385,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 863 $ Poids 23 % |
| 6 | 490, Rue 17e, Shawinigan 2024-03-01 · 236 m · Vendu 633 000 $ (1 672 $/m²) 378,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +167 964 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 774 267 $ Poids 20 % |
| 7 | 880-890, 9e Avenue, Shawinigan 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (896 $/m²) 351,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 409 287 $ Poids 16 % |
| 8 | 571-575, 5e avenue, Shawinigan 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 309 000 $ (884 $/m²) 349,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 384 242 $ Poids 15 % |
| 9 | 310-320, 7e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (935 $/m²) 358,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 492 $ Poids 12 % |
| 10 | 321-323, 7e avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 113 500 $ (267 $/m²) 425,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 119 554 $ Poids 10 % |
| 11 | 701-703, Rue 8e, Shawinigan 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (806 $/m²) 322,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 356 936 $ Poids 9 % |
| 12 | 471 à 479, 5e Rue, Shawinigan 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (1 099 $/m²) 343,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 457 491 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.