1771 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 83,6 m² · constr. 1960 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 93 800 $ +90.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656341066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
36033656341066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 853
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 93 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 294 559 $ Poids 93 % |
| 2 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 246 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 179 544 $ Poids 89 % |
| 3 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 93 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 211 472 $ Poids 89 % |
| 4 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 621 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 300 486 $ Poids 80 % |
| 5 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 549 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 312 044 $ Poids 75 % |
| 6 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 117 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 290 425 $ Poids 72 % |
| 7 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 719 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 301 184 $ Poids 68 % |
| 8 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 479 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 128 393 $ Poids 67 % |
| 9 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 439 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 288 063 $ Poids 66 % |
| 10 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 400 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge −29 208 $ | 311 325 $ Poids 63 % |
| 11 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 631 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 281 187 $ Poids 63 % |
| 12 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 687 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 828 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.