1761 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 94,1 m² · constr. 1961 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 119 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656341187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
36033656341187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 853
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 130 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 309 954 $ Poids 99 % |
| 2 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 108 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 314 416 $ Poids 94 % |
| 3 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 399 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −27 382 $ | 332 993 $ Poids 92 % |
| 4 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 108 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 224 667 $ Poids 90 % |
| 5 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 263 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 190 584 $ Poids 90 % |
| 6 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 490 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 136 401 $ Poids 88 % |
| 7 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 279 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 238 645 $ Poids 86 % |
| 8 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 342 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 307 090 $ Poids 81 % |
| 9 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 607 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 320 811 $ Poids 79 % |
| 10 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 319 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 203 069 $ Poids 79 % |
| 11 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 710 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 322 349 $ Poids 79 % |
| 12 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 617 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 298 103 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.