1741 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 98,7 m² · constr. 1970 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 97 400 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656341309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
36033656341309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 143 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 332 422 $ Poids 97 % |
| 2 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 275 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 254 862 $ Poids 94 % |
| 3 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 398 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −10 953 $ | 358 115 $ Poids 92 % |
| 4 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 316 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 218 300 $ Poids 90 % |
| 5 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 327 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 327 774 $ Poids 90 % |
| 6 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 502 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +8 613 $ | 145 582 $ Poids 85 % |
| 7 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 123 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 336 387 $ Poids 85 % |
| 8 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 491 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 242 127 $ Poids 83 % |
| 9 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 123 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 239 267 $ Poids 81 % |
| 10 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 280 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 201 064 $ Poids 80 % |
| 11 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 700 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 346 177 $ Poids 74 % |
| 12 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 602 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 317 286 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.