1740 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 109,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 111 200 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656341515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
36033656341515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 280 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 225 753 $ Poids 92 % |
| 2 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 240 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 263 016 $ Poids 89 % |
| 3 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 353 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 338 059 $ Poids 86 % |
| 4 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 250 247 $ Poids 84 % |
| 5 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 163 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 344 679 $ Poids 75 % |
| 6 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 435 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 371 601 $ Poids 73 % |
| 7 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 873 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 253 813 $ Poids 71 % |
| 8 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 866 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 275 057 $ Poids 68 % |
| 9 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 471 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 150 627 $ Poids 66 % |
| 10 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 787 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 266 639 $ Poids 64 % |
| 11 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 232 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 275 977 $ Poids 64 % |
| 12 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 602 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 282 999 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.