1761 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 121,4 m² · constr. 1974 · terrain 870,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 179 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656341770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
36033656341770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 218 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 303 936 $ Poids 93 % |
| 2 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 73 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +433 $ | 92 346 $ Poids 83 % |
| 3 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 663 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 307 954 $ Poids 77 % |
| 4 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 646 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 857 $ Poids 73 % |
| 5 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 230 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −1 135 $ | 247 590 $ Poids 70 % |
| 6 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 401 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 171 314 $ Poids 68 % |
| 7 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 192 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 286 395 $ Poids 65 % |
| 8 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 590 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 274 202 $ Poids 63 % |
| 9 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 766 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 332 092 $ Poids 62 % |
| 10 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 407 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge +29 165 $ | 367 810 $ Poids 62 % |
| 11 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 332 900 $ Poids 57 % |
| 12 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 912 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 276 625 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.