1741 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 106,7 m² · constr. 1974 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 133 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656341911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
36033656341911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 224 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −1 135 $ | 231 562 $ Poids 96 % |
| 2 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 185 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 269 083 $ Poids 95 % |
| 3 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 391 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +29 165 $ | 345 860 $ Poids 89 % |
| 4 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 585 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 256 669 $ Poids 84 % |
| 5 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 210 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 352 564 $ Poids 81 % |
| 6 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 493 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge −3 651 $ | 380 535 $ Poids 78 % |
| 7 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 432 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +11 263 $ | 153 828 $ Poids 73 % |
| 8 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 892 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 260 125 $ Poids 70 % |
| 9 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 887 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 281 703 $ Poids 70 % |
| 10 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 573 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 170 317 $ Poids 67 % |
| 11 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 958 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 331 082 $ Poids 64 % |
| 12 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 829 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 272 691 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.