1580 Avenue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 130,1 m² · constr. 1959 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 110 600 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656345078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
36033656345078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 216 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 169 071 $ Poids 92 % |
| 2 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 273 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 296 658 $ Poids 87 % |
| 3 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 607 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 434 $ Poids 83 % |
| 4 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 419 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −6 055 $ | 88 796 $ Poids 81 % |
| 5 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 399 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 238 432 $ Poids 80 % |
| 6 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 642 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 516 $ Poids 78 % |
| 7 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 288 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 320 785 $ Poids 72 % |
| 8 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 577 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 332 293 $ Poids 67 % |
| 9 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 300 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −22 392 $ | 277 879 $ Poids 67 % |
| 10 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 787 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 206 086 $ Poids 61 % |
| 11 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 346 709 $ Poids 61 % |
| 12 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 686 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 256 023 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.