1580 Avenue 10E · Shawinigan
Valeur estimée
649 500 $
Autre · constr. 1958 · terrain 5 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 577,5 m²
Frontage
95,2 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 904 700 $
Rôle antérieur 1 396 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656345595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
380532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
1 667 500 $
Rôle antérieur
1 396 300 $
ID provincial
36033656345595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 153 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 173 250 $ Poids 69 % |
| 2 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 231 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 305 550 $ Poids 68 % |
| 3 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 63 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 315 476 $ Poids 68 % |
| 4 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 320 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 859 $ | 332 241 $ Poids 67 % |
| 5 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 282 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 234 402 $ Poids 66 % |
| 6 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 367 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 312 800 $ Poids 65 % |
| 7 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 179 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 312 465 $ Poids 65 % |
| 8 | 1797-1797A, 12ième Avenue, Shawinigan 2026-06-10 · 357 m · Vendu 379 500 $ (2 047 $/m²) 185,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 346 335 $ Poids 65 % |
| 9 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 420 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 307 125 $ Poids 64 % |
| 10 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 433 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 300 700 $ Poids 64 % |
| 11 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 335 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 287 008 $ Poids 62 % |
| 12 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 247 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 292 202 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.