1575 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 92,9 m² · constr. 1958 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 76 000 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656346062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
36033656346062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 274 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 315 025 $ Poids 96 % |
| 2 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 174 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 313 943 $ Poids 94 % |
| 3 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 300 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −32 859 $ | 325 249 $ Poids 93 % |
| 4 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 211 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 292 202 $ Poids 90 % |
| 5 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 475 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 303 033 $ Poids 89 % |
| 6 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 494 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 307 674 $ Poids 87 % |
| 7 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 402 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 299 907 $ Poids 86 % |
| 8 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 494 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 220 187 $ Poids 83 % |
| 9 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 570 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 245 445 $ Poids 82 % |
| 10 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 157 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 300 694 $ Poids 80 % |
| 11 | 1525, 12e Avenue, Shawinigan 2025-09-18 · 61 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 248 383 $ Poids 80 % |
| 12 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 663 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 293 394 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.