1545 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 117,1 m² · constr. 1956 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 88 200 $ +99.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656346274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
36033656346274900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 526 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 312 759 $ Poids 87 % |
| 2 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 279 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 277 322 $ Poids 87 % |
| 3 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 245 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 246 573 $ Poids 80 % |
| 4 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 518 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 250 019 $ Poids 80 % |
| 5 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 224 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 300 831 $ Poids 78 % |
| 6 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 373 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 224 336 $ Poids 78 % |
| 7 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 162 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 333 759 $ Poids 76 % |
| 8 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 493 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 271 316 $ Poids 73 % |
| 9 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 671 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 813 $ Poids 72 % |
| 10 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 298 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 263 146 $ Poids 71 % |
| 11 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 477 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −7 353 $ | 83 110 $ Poids 69 % |
| 12 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 507 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 319 316 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.