1560 Avenue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 90,3 m² · constr. 1964 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 99 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656346341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
36033656346341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 174 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 298 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 320 405 $ Poids 95 % |
| 3 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 488 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 441 $ Poids 89 % |
| 4 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 202 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 603 $ Poids 89 % |
| 5 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 319 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −21 906 $ | 331 289 $ Poids 88 % |
| 6 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 409 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 304 380 $ Poids 87 % |
| 7 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 471 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 308 349 $ Poids 86 % |
| 8 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 488 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 354 $ Poids 86 % |
| 9 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 672 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 189 480 $ Poids 79 % |
| 10 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 288 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 328 765 $ Poids 79 % |
| 11 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 236 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +1 085 $ | 60 971 $ Poids 78 % |
| 12 | 1525, 12e Avenue, Shawinigan 2025-09-18 · 58 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 252 008 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.