1535 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 86,4 m² · constr. 1961 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 99 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656346386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
36033656346386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 131 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 307 061 $ Poids 98 % |
| 2 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 263 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 308 074 $ Poids 91 % |
| 3 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 532 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 300 991 $ Poids 87 % |
| 4 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 364 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 293 838 $ Poids 86 % |
| 5 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 532 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 215 746 $ Poids 83 % |
| 6 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 288 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 318 088 $ Poids 83 % |
| 7 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 165 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 286 706 $ Poids 83 % |
| 8 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 191 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +271 $ | 58 959 $ Poids 79 % |
| 9 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 717 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 183 119 $ Poids 77 % |
| 10 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 345 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −27 382 $ | 318 442 $ Poids 76 % |
| 11 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 515 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 296 824 $ Poids 75 % |
| 12 | 1525, 12e Avenue, Shawinigan 2025-09-18 · 15 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 243 945 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.