1525 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 90 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656346497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
36033656346497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 260 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 311 222 $ Poids 96 % |
| 2 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 117 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 310 468 $ Poids 94 % |
| 3 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 359 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 322 921 $ Poids 93 % |
| 4 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 150 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 289 113 $ Poids 90 % |
| 5 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 528 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 299 351 $ Poids 88 % |
| 6 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 352 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 296 713 $ Poids 87 % |
| 7 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 513 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 242 479 $ Poids 85 % |
| 8 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 545 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 304 245 $ Poids 84 % |
| 9 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 606 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 289 800 $ Poids 82 % |
| 10 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 173 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 134 $ Poids 82 % |
| 11 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 545 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 217 908 $ Poids 80 % |
| 12 | 1525, 12e Avenue, Shawinigan 2025-09-18 · 0 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.