1515 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 115,7 m² · constr. 1959 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 108 500 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656346608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
36033656346608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 509 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 310 655 $ Poids 89 % |
| 2 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 309 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 279 976 $ Poids 84 % |
| 3 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 473 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 252 077 $ Poids 84 % |
| 4 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 283 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 248 653 $ Poids 83 % |
| 5 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 181 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 336 273 $ Poids 79 % |
| 6 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 447 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 273 464 $ Poids 77 % |
| 7 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 186 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 303 500 $ Poids 77 % |
| 8 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 341 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 226 307 $ Poids 76 % |
| 9 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 263 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 265 109 $ Poids 74 % |
| 10 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 461 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 321 765 $ Poids 73 % |
| 11 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 808 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 130 015 $ Poids 68 % |
| 12 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 711 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 023 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.