1520 Avenue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 117,2 m² · constr. 1991 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 127 400 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656346806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
36033656346806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 536 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 355 659 $ Poids 87 % |
| 2 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 330 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 327 313 $ Poids 86 % |
| 3 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 467 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 276 751 $ Poids 82 % |
| 4 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 299 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 442 $ Poids 79 % |
| 5 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 320 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 320 $ Poids 79 % |
| 6 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 206 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 551 $ Poids 78 % |
| 7 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 156 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 363 073 $ Poids 76 % |
| 8 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 443 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 641 $ Poids 74 % |
| 9 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 285 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 633 $ Poids 71 % |
| 10 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 696 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 326 191 $ Poids 71 % |
| 11 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 465 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 463 $ Poids 70 % |
| 12 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 486 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 98 281 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.