1515 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 190,6 m² · constr. 1990 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 193 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656347063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
36033656347063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 352 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 549 $ Poids 75 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 577 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 445 856 $ Poids 66 % |
| 3 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 939 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 394 676 $ Poids 66 % |
| 4 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 789 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 338 979 $ Poids 63 % |
| 5 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 780 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 496 267 $ Poids 62 % |
| 6 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 685 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +36 937 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 479 927 $ Poids 57 % |
| 7 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 498 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 397 807 $ Poids 55 % |
| 8 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 935 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +16 603 $ | 208 839 $ Poids 47 % |
| 9 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 443 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 937 $ Poids 46 % |
| 10 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 216 804 $ Poids 42 % |
| 11 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 814 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 484 227 $ Poids 41 % |
| 12 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 303 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +20 963 $ | 423 396 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.