1526 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 107 m² · constr. 1966 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 94 100 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656347140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
36033656347140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 246 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 247 026 $ Poids 95 % |
| 2 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 217 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 334 028 $ Poids 93 % |
| 3 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 474 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 271 679 $ Poids 89 % |
| 4 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 502 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 250 782 $ Poids 89 % |
| 5 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 475 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 319 521 $ Poids 87 % |
| 6 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 470 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 297 582 $ Poids 85 % |
| 7 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 245 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 263 626 $ Poids 85 % |
| 8 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 352 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 366 498 $ Poids 81 % |
| 9 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 497 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 274 645 $ Poids 78 % |
| 10 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 713 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 259 837 $ Poids 76 % |
| 11 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 751 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 222 809 $ Poids 76 % |
| 12 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 591 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 328 771 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.