1520 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 132,2 m² · constr. 1957 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 90 500 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656347251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
36033656347251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 288 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 168 672 $ Poids 93 % |
| 2 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 278 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 296 241 $ Poids 84 % |
| 3 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 551 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 274 847 $ Poids 84 % |
| 4 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 378 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 238 101 $ Poids 79 % |
| 5 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 543 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 88 640 $ Poids 76 % |
| 6 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 736 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 119 $ Poids 76 % |
| 7 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 161 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 320 406 $ Poids 71 % |
| 8 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 880 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 345 990 $ Poids 68 % |
| 9 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 464 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 335 449 $ Poids 67 % |
| 10 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 371 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −25 191 $ | 277 295 $ Poids 66 % |
| 11 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 624 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 215 939 $ Poids 63 % |
| 12 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 846 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 205 550 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.