1221-1225 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 1 695 $/m² · 175,6 m² · constr. 1925 · terrain 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 141 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656347353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
36033656347353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 775 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 759 $ Poids 75 % |
| 2 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 784 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 867 $ Poids 74 % |
| 3 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 687 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 408 659 $ Poids 74 % |
| 4 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 907 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 168 035 $ Poids 62 % |
| 5 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 414 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 620 $ Poids 61 % |
| 6 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 961 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 651 $ Poids 61 % |
| 7 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 609 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 707 $ Poids 60 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 789 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 390 012 $ Poids 58 % |
| 9 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 174 716 $ Poids 52 % |
| 10 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 477 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 780 $ Poids 50 % |
| 11 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 852 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 203 573 $ Poids 44 % |
| 12 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 483 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 367 877 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.