1270 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 200,6 m² · constr. 1971 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 155 500 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656347567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
36033656347567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 366 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 324 031 $ Poids 86 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 539 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 447 275 $ Poids 79 % |
| 3 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 493 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 366 932 $ Poids 72 % |
| 4 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 954 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 360 $ Poids 61 % |
| 5 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 752 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 465 809 $ Poids 53 % |
| 6 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 799 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 319 292 $ Poids 52 % |
| 7 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 652 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 452 364 $ Poids 46 % |
| 8 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 873 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +10 792 $ | 208 093 $ Poids 40 % |
| 9 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 344 834 $ Poids 38 % |
| 10 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 401 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 148 $ Poids 37 % |
| 11 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 218 489 $ Poids 35 % |
| 12 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 368 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 402 111 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.