1471 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 109,3 m² · constr. 1962 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 101 900 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656347679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
36033656347679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 417 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 248 524 $ Poids 92 % |
| 2 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 336 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 244 770 $ Poids 91 % |
| 3 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 413 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 301 038 $ Poids 90 % |
| 4 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 386 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 269 356 $ Poids 90 % |
| 5 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 292 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 331 322 $ Poids 89 % |
| 6 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 374 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 316 890 $ Poids 87 % |
| 7 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 149 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 261 492 $ Poids 84 % |
| 8 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 391 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 272 512 $ Poids 76 % |
| 9 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 485 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 326 187 $ Poids 75 % |
| 10 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 454 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −25 557 $ | 363 543 $ Poids 73 % |
| 11 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 669 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 297 826 $ Poids 73 % |
| 12 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 822 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −14 755 $ | 220 777 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.