1498 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 116,5 m² · constr. 1960 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 99 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656348180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
36033656348180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 377 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 311 857 $ Poids 93 % |
| 2 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 297 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 282 327 $ Poids 86 % |
| 3 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 461 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 254 185 $ Poids 83 % |
| 4 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 303 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 250 858 $ Poids 81 % |
| 5 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 84 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 305 911 $ Poids 79 % |
| 6 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 429 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 765 $ Poids 76 % |
| 7 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 409 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 228 031 $ Poids 76 % |
| 8 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 313 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 339 003 $ Poids 75 % |
| 9 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 143 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 267 176 $ Poids 74 % |
| 10 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 406 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 437 $ Poids 73 % |
| 11 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 733 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 130 481 $ Poids 71 % |
| 12 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 873 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 291 142 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.