1470 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 112,7 m² · constr. 1963 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 146 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656348322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
36033656348322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 372 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 306 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 444 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 253 550 $ Poids 89 % |
| 3 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 323 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 250 075 $ Poids 87 % |
| 4 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 411 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 274 911 $ Poids 84 % |
| 5 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 323 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 337 934 $ Poids 82 % |
| 6 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 386 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 323 371 $ Poids 81 % |
| 7 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 126 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 266 461 $ Poids 81 % |
| 8 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 316 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 282 200 $ Poids 79 % |
| 9 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 64 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 305 699 $ Poids 74 % |
| 10 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 745 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 128 270 $ Poids 72 % |
| 11 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 853 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 290 770 $ Poids 69 % |
| 12 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 386 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 278 345 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.