1460 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 138 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656348463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
36033656348463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 165 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 333 752 $ Poids 93 % |
| 2 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 367 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 259 379 $ Poids 93 % |
| 3 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 461 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 310 275 $ Poids 91 % |
| 4 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 470 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −21 906 $ | 344 895 $ Poids 90 % |
| 5 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 366 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 302 605 $ Poids 90 % |
| 6 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 334 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 316 772 $ Poids 88 % |
| 7 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 121 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 260 $ Poids 88 % |
| 8 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 393 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 257 192 $ Poids 87 % |
| 9 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 71 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 607 $ Poids 86 % |
| 10 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 343 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 233 195 $ Poids 86 % |
| 11 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 190 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 315 880 $ Poids 84 % |
| 12 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 650 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 284 204 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.