1440 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 88,3 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 108 200 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656348615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
36033656348615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 76 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 308 879 $ Poids 99 % |
| 2 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 176 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 309 897 $ Poids 96 % |
| 3 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 173 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 295 435 $ Poids 92 % |
| 4 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 116 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 288 143 $ Poids 87 % |
| 5 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 0 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 271 $ Poids 81 % |
| 6 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 353 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 319 831 $ Poids 80 % |
| 7 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 723 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 302 754 $ Poids 79 % |
| 8 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 347 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 241 912 $ Poids 78 % |
| 9 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 489 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −29 208 $ | 320 207 $ Poids 78 % |
| 10 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 442 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 289 113 $ Poids 77 % |
| 11 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 723 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 216 917 $ Poids 76 % |
| 12 | 1525, 12e Avenue, Shawinigan 2025-09-18 · 179 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 245 104 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.