1461 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 103 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656348811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
36033656348811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 306 707 $ Poids 93 % |
| 2 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 304 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 320 953 $ Poids 93 % |
| 3 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 368 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 260 696 $ Poids 92 % |
| 4 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 373 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 263 112 $ Poids 91 % |
| 5 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 355 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 236 535 $ Poids 90 % |
| 6 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 467 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 314 798 $ Poids 89 % |
| 7 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 473 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −21 906 $ | 350 186 $ Poids 88 % |
| 8 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 205 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 338 943 $ Poids 87 % |
| 9 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 401 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 240 842 $ Poids 85 % |
| 10 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 78 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 404 $ Poids 84 % |
| 11 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 137 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 253 800 $ Poids 83 % |
| 12 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 650 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 288 098 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.