1431 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 110,5 m² · constr. 1962 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 101 000 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656348952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
36033656348952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 383 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 249 871 $ Poids 92 % |
| 2 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 407 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 302 841 $ Poids 91 % |
| 3 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 351 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 270 858 $ Poids 89 % |
| 4 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 246 201 $ Poids 89 % |
| 5 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 335 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 318 648 $ Poids 87 % |
| 6 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 316 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 333 114 $ Poids 86 % |
| 7 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 127 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 262 831 $ Poids 84 % |
| 8 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 355 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 274 112 $ Poids 75 % |
| 9 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 448 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 328 125 $ Poids 73 % |
| 10 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 631 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 299 495 $ Poids 73 % |
| 11 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 373 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 278 226 $ Poids 72 % |
| 12 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 47 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 301 609 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.