1381 Avenue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 208,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 167 100 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656349729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
36033656349729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 365 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 156 $ Poids 86 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 574 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 325 161 $ Poids 82 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 628 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 448 807 $ Poids 79 % |
| 4 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 865 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 907 $ Poids 60 % |
| 5 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 552 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 633 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 133 $ Poids 50 % |
| 6 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 345 762 $ Poids 49 % |
| 7 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 993 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 843 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 321 843 $ Poids 37 % |
| 8 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 220 009 $ Poids 28 % |
| 9 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 83 m · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 339 512 $ Poids 26 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 175 $ Poids 26 % |
| 11 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 464 915 $ Poids 25 % |
| 12 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 542 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge −14 512 $ | 404 757 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.