1753-1755 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 167,2 m² · constr. 1955 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 117 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656350181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
36033656350181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 334 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 356 $ Poids 94 % |
| 2 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 581 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 227 167 $ Poids 64 % |
| 3 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 472 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 187 871 $ Poids 56 % |
| 4 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 745 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 217 403 $ Poids 56 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 994 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 240 508 $ Poids 54 % |
| 6 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 611 $ Poids 52 % |
| 7 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 177 893 $ Poids 44 % |
| 8 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 512 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 369 659 $ Poids 43 % |
| 9 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 397 578 $ Poids 41 % |
| 10 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 387 252 $ Poids 40 % |
| 11 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 212 389 $ Poids 39 % |
| 12 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 900 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.