1731 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 126,8 m² · constr. 1875 · terrain 2 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 714,5 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 154 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656350553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
36033656350553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 853
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 269 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 215 $ Poids 95 % |
| 2 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 164 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 85 087 $ Poids 87 % |
| 3 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 457 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 141 531 $ Poids 79 % |
| 4 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 677 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 404 $ Poids 72 % |
| 5 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 765 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 285 $ Poids 71 % |
| 6 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 545 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 165 839 $ Poids 63 % |
| 7 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 133 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 231 912 $ Poids 59 % |
| 8 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 841 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 074 $ Poids 57 % |
| 9 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 647 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 268 801 $ Poids 56 % |
| 10 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 244 168 $ Poids 54 % |
| 11 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 101 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 353 $ Poids 53 % |
| 12 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 909 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 304 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.