1725-1727 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
208 100 $
Unifamiliale · 1 197 $/m² · 173,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 101 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656350747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
36033656350747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 276 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 261 $ Poids 95 % |
| 2 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 517 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 221 928 $ Poids 56 % |
| 3 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 677 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 211 564 $ Poids 55 % |
| 4 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 967 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 182 445 $ Poids 55 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 923 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 234 152 $ Poids 50 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −10 792 $ | 172 985 $ Poids 45 % |
| 7 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 406 416 $ Poids 40 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 387 887 $ Poids 39 % |
| 9 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 634 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 354 563 $ Poids 38 % |
| 10 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 535 $ Poids 38 % |
| 11 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 992 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 257 238 $ Poids 37 % |
| 12 | 681, 13e Rue, Shawinigan 2024-12-10 · 675 m · Vendu 175 000 $ (1 079 $/m²) 162,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +875 $ | 215 753 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.