1596 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 125,6 m² · constr. 1960 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 160 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656353729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
36033656353729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 495 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 680 $ Poids 88 % |
| 2 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 242 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −5 622 $ | 87 709 $ Poids 85 % |
| 3 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 90 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 167 216 $ Poids 84 % |
| 4 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 348 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 235 693 $ Poids 84 % |
| 5 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 506 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 292 870 $ Poids 83 % |
| 6 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 478 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 316 834 $ Poids 71 % |
| 7 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 688 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 272 351 $ Poids 69 % |
| 8 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 813 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 325 531 $ Poids 65 % |
| 9 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 605 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 264 400 $ Poids 61 % |
| 10 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 625 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 253 192 $ Poids 61 % |
| 11 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 466 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −20 992 $ | 274 533 $ Poids 60 % |
| 12 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 554 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 204 031 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.