1580 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 107,8 m² · constr. 1955 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 93 000 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656354288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
36033656354288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 29 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 337 $ Poids 94 % |
| 2 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 366 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 231 $ Poids 92 % |
| 3 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 553 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 238 370 $ Poids 87 % |
| 4 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 509 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 211 197 $ Poids 87 % |
| 5 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 540 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 258 380 $ Poids 86 % |
| 6 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 473 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 247 578 $ Poids 86 % |
| 7 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 594 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 304 193 $ Poids 81 % |
| 8 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 379 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 349 755 $ Poids 79 % |
| 9 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 462 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 251 594 $ Poids 79 % |
| 10 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 713 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 298 784 $ Poids 76 % |
| 11 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 401 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 323 564 $ Poids 75 % |
| 12 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 668 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 261 412 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.