840-842 Rue 16E · Shawinigan
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 1 624 $/m² · 182 m² · constr. 1940 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 146 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656354601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
36033656354601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 439 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 400 $ Poids 85 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 50 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 267 288 $ Poids 63 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 462 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 368 524 $ Poids 56 % |
| 4 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 401 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 211 595 $ Poids 55 % |
| 5 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 875 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 182 297 $ Poids 55 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 991 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −14 943 $ | 172 937 $ Poids 53 % |
| 7 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 646 $ Poids 52 % |
| 8 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 417 102 $ Poids 51 % |
| 9 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 659 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 620 $ Poids 50 % |
| 10 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 488 $ Poids 48 % |
| 11 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 956 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 398 012 $ Poids 45 % |
| 12 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 421 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 362 139 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.