1581 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 150,1 m² · constr. 1950 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 112 300 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656354776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
36033656354776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 30 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 173 560 $ Poids 91 % |
| 2 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 610 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 221 631 $ Poids 84 % |
| 3 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 579 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 210 778 $ Poids 83 % |
| 4 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 629 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 283 206 $ Poids 75 % |
| 5 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 470 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 286 $ Poids 68 % |
| 6 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 902 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 358 137 $ Poids 66 % |
| 7 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 352 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 201 782 $ Poids 64 % |
| 8 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 304 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 92 954 $ Poids 60 % |
| 9 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 552 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 004 $ Poids 59 % |
| 10 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 985 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 375 020 $ Poids 58 % |
| 11 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 616 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 245 036 $ Poids 58 % |
| 12 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 789 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 338 212 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.