1561 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
240 700 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 138,5 m² · constr. 1948 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 106 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656354988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
36033656354988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 0 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 601 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 268 638 $ Poids 84 % |
| 3 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 572 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 201 017 $ Poids 82 % |
| 4 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 581 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 210 425 $ Poids 77 % |
| 5 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 331 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 89 037 $ Poids 76 % |
| 6 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 581 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 173 $ Poids 76 % |
| 7 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 269 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 233 955 $ Poids 73 % |
| 8 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 487 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 840 $ Poids 69 % |
| 9 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 479 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 281 140 $ Poids 61 % |
| 10 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 555 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 250 804 $ Poids 61 % |
| 11 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 730 $ Poids 58 % |
| 12 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 401 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 314 918 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.