1560 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 151,8 m² · constr. 1954 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 122 700 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656355490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
36033656355490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 54 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 177 872 $ Poids 88 % |
| 2 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 603 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 227 536 $ Poids 84 % |
| 3 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 626 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 215 822 $ Poids 80 % |
| 4 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 606 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 290 531 $ Poids 74 % |
| 5 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 524 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 253 784 $ Poids 70 % |
| 6 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 879 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −32 895 $ | 366 067 $ Poids 68 % |
| 7 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 348 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 206 838 $ Poids 66 % |
| 8 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 934 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 377 262 $ Poids 62 % |
| 9 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 585 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 251 028 $ Poids 59 % |
| 10 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 736 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 340 190 $ Poids 59 % |
| 11 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 932 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −3 321 $ | 169 263 $ Poids 59 % |
| 12 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 341 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 93 960 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.