1540 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 113 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656355713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
36033656355713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 69 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 310 632 $ Poids 93 % |
| 2 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 425 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −29 208 $ | 337 593 $ Poids 92 % |
| 3 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 460 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 314 126 $ Poids 90 % |
| 4 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 446 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 326 952 $ Poids 86 % |
| 5 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 249 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 301 760 $ Poids 86 % |
| 6 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 505 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 241 449 $ Poids 86 % |
| 7 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 394 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 228 195 $ Poids 84 % |
| 8 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 481 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 992 $ Poids 84 % |
| 9 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 540 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 605 $ Poids 84 % |
| 10 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 262 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 325 307 $ Poids 84 % |
| 11 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 621 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 254 179 $ Poids 83 % |
| 12 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 539 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 205 641 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.