1526 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 117,6 m² · constr. 1945 · terrain 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 107 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656355935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
36033656355935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 460 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 627 $ Poids 83 % |
| 2 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 234 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 213 207 $ Poids 81 % |
| 3 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 463 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 237 270 $ Poids 81 % |
| 4 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 685 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 313 510 $ Poids 80 % |
| 5 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 335 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 285 481 $ Poids 76 % |
| 6 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 412 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 420 $ Poids 76 % |
| 7 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 98 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 317 620 $ Poids 75 % |
| 8 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 638 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 452 $ Poids 74 % |
| 9 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 451 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 257 641 $ Poids 73 % |
| 10 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 394 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 81 981 $ Poids 72 % |
| 11 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 557 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 221 881 $ Poids 70 % |
| 12 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 415 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 250 779 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.